7月上海二手房网签23078套，同比上涨19%线上股票配资门户，创近五年同期新高。 连续8个月成交维持在2.2万套以上。 价格连续7个月环比上涨。 这是7月交出的成绩单。
网上房地产数据显示，7月日均网签约744套，共有5个交易日单日网签突破千套，峰值出现在7月18日，达到1143套。 月末最后两天集中放量，29日、30日连续站上700套。 高温天里看房的人确实少了，但成交没断。
从全国来看，7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，92个城市价格环比下跌。 上海是少数几个还在涨的城市，环比上涨0.09%。 全国跌、上海涨，这种分化挺明显。
谁在买？ 还是刚需。
300万以下的房子占了六成多。 但结构在变。 上海链家的数据显示，300万到500万价段的成交占比，6月比3月涨了13%；500万到800万涨了17%。 7月的数据继续往上走：300万到500万占比环比提升1.4%，1200万以上占比环比提升19.4%。
刚需先动，改善跟上。 置换链条开始转了。
有中介门店主营700万到1200万的房子，7月这个价段的成交量比6月翻了一倍多。 门店经理说现在的客户基本上是90后，刚需、刚改，共性都是先卖掉手上的房子再来买。
挂牌量在往下走。 2026年5月末，全市真实可售二手房库存约10.3万套，比去年同期少了2.3万套。 2024年10月这个数字是11万套。 一年时间少了将近一万套有效供给。 网上房地产的官方核验系统里，具备即时交易条件的房源数量和这个数据基本吻合。
但如果你打开房产平台，看到的挂牌笔数是30万笔以上。 同一套房委托给好几家中介，一套房能生成三到六条挂牌信息。 真实库存和平台显示的数据，中间差了好几倍。
库存减少不光是房子卖掉了。 二季度下架的房源里，超过七成是业主主动撤下来的。 市场止跌了，房东不急了。 去年看房还能砍个10%到15%，现在议价空间收窄到3%到5%。 出价太低，房东直接不接电话。
8月第一周，上海二手房成交5157套，环比回落2%。 挂牌量继续降到79791套，环比再降1%，价格没跌。 8月3日单日网签811套，8月5日546套。 天气还是热，带看量在降，但转化率还行。
上海链家研究院的人说，7月带看转化至签约的效率处于较高水平，市场保持较高韧性。 卢文曦的看法是，成交量已经被充分激发出来了，后续会有季节性波动，但从绝对值看，成交量依然会比去年同期高一些。
有个细节值得提一下。 今年1月上海二手房成交约2.28万套，创了五年同期最高纪录。 当时很多人说这是政策刺激的短期反弹。 到了7月，2.3万套，又是五年同期最高。 从年初到盛夏，热度没断过。
现在的问题不是有没有人买，而是买完之后谁来接下一棒。 刚需上车之后，改善得跟上。 300万以下的房子卖得快，卖掉之后，这批人拿着钱去买500万、800万的。 链条只要不断，市场就能自己转起来。
8月才刚开始线上股票配资门户。
在线配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
